有些已經(jīng)購買了房子的朋友，時不時的就會想要評估一下自己房子的價格，房子作為固定資產(chǎn)，再加上現(xiàn)在的人把房子看得非常的重要，所以不管是買了房還是沒有買房的朋友，時時刻刻都在關(guān)心著房價的漲跌，其實(shí)如果要想知道一套房子的價格，還是需要一定的技巧的，今天小編就來講講，評估房屋價格要掌握哪幾個要點(diǎn)？

1、房齡

如果是要評估二手房的價格的話，首先要關(guān)注的就是二手房的房齡，二手房跟新房之所以稱呼不同，也就是在房齡上的差別，如果購房者在購買二手房的時候想要貸款購買，那么在自己購買二手房的時候肯定都會去了解二手房的房齡大小，因?yàn)槎址康姆魁g大小關(guān)系著自己的貸款額度以及貸款年限，所以二手房的房齡對于房屋價格的影響還是挺大的。

2、地段

地段對于房子價格的影響是非常大的，大家在選房子的時候肯定都是先確定了一個大概的購房地段吧，購房者在買房的時候肯定都會看房屋所處的地段，如果房屋所處的地段很好，比如在城市的中心區(qū)域，那么房屋的價格自然不會低，但是如果房屋處所的地點(diǎn)比較偏僻，比如在郊區(qū)，那么房屋的價格自然是比不上位于城市中心區(qū)域的房子。

3、配套

雖然現(xiàn)在很多小區(qū)都有自己的配套了，但是小區(qū)內(nèi)部的各項(xiàng)配套包含的服務(wù)有限，房子周邊還是應(yīng)該有一些比較大的商業(yè)配套的，所以大家在選房子的時候還要關(guān)注這一點(diǎn)。配套服務(wù)主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療配套、商業(yè)配套等等，如果是家里面有小孩子的話，在購買房子的時候還要考慮得更長遠(yuǎn)一些，每天上下班時，總能看到不少家長接送孩子上下學(xué)，要是學(xué)校太遠(yuǎn)，時間也都浪費(fèi)在路上了。

4、戶型朝向

選擇房子的時候，購房者比較多關(guān)注的還是房子本身的好壞，而房子本身的好壞主要體現(xiàn)在戶型和朝向上面，如果房屋的朝向不好，那么就會導(dǎo)致房屋的采光和通風(fēng)都不好，所以朝向比較好的房屋價格一般都比較高。現(xiàn)在有很多購房者在買房的時候都喜歡買坐北朝南的房屋，這樣的房屋光照充足，室內(nèi)不易潮濕，所以坐北朝南的房屋價格都不會低。

對于還沒有購買房子的朋友來說，掌握這幾個要點(diǎn)就可以評估自己選中的房子的價格了，這樣就能避免自己購買到高價的房子，如果是低于正常價格的房子，那么購房者就要多留心一點(diǎn)，當(dāng)心買到問題房，以上就是關(guān)于評估房屋價格要掌握哪幾個要點(diǎn)的介紹了。